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 1）設計施工一体と分離
現在の住まいのつくり方は、おおきく分ければ、「設計・施工一体」と「設計・施工分離」の二つになります。
設計・施工一体とは、不動産開発業者や施工会社に所属する設計者が設計し、同じ会社が施工するか、施工発注する方式です。建売住宅、ハウスメーカー、工務店がこれに当たります。設計者は雇用されている場合と下請けで設計する場合があります。
設計・施工分離は建主と設計者が設計契約を結び、相互信頼をもとに打合せを重ねて住まいの設計をします。施工者は建主と設計者で協議して決めます。施工段階では、設計図書どおりに工事が行われているか監理します。指定材料かどうか、材質の検査、施工が設計レベルを確保できているかなど、工事段階を追って確認していきます。設計者は専門家として建主の要望を追及します。
2）設計者の選びかた
設計と施工が分離していれば、求める住まいができるかといえば、必ずしもそうではありません。設計者の中には住まいを自己表現の媒体ととらえ作品主義的に扱う人もいます。それでは建主の要望を追及したことにはなりません。
まず、なにより建主の要望を謙虚に受け止め、誠実に応える設計者を選ぶことです。新たに住まいをつくろうとする建主の要求と希望はいっぱいです。打合せのなかで、住み手（家族）の本音を汲み取り、引き出して、対話と協議を丁寧に重ねる。そして理にかなった構想を練り、イメージの共有を大事にすることを基本に据えている設計者を探すことです。そのためには、宣伝に惑わされずに、直接設計者に会って話を聞き、設計で大事にしていることや、「担当した過去の実績事例」を見るなどして確かめることが大事です。自分達家族の住まいづくりにふさわしい設計者を探すこと。このことに労力を惜しまないことが納得のいく住まいづくりの第一歩と言えます。 |
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