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 新築戸建住宅の住まいを考える場合、完成した住宅を購入する「建売住宅」と、建主の要望にそって設計から計画しつくる「注文住宅」に分けられます。
建売住宅の利点は、予算計画が確定できるとともに、建物が既に完成しているため本人や家族が実物を確認することができることです。周辺環境、間取り、仕上や設備仕様などが気に入った場合、購入し、すぐ居住することができます。
土地購入や設計の打合せなど、時間や手間をかけずに短期間で住むことができるのが大きな特徴といえます。建売住宅の注意点は、基礎や土台、柱・梁など構造部分の施工の信頼性です。壁・天井内に隠れてしまっているので完成時には確認しにくいからです。監理者や第三者による検査や確認がしてある建物が安心でしょう。また、購入者の住まいに対しての要望が住宅に反映されていませんので、自分たちの生活スタイルを建物にあわせて生活しなければならず、多少住みにくさを感じることも出てくるかもしれません。
注文住宅の利点は、本人や家族の希望にそって建てられることです。
依頼先は、主にハウスメーカー・工務店・設計事務所が考えられます。依頼先の選択により住まいのつくり方や内容が大きく異なってきますので、自分たちの望む住まいをどこが実現してくれるか、それぞれの特徴を見極めることが重要です。十分に内容を調べ、納得してから依頼しましょう。以下、依頼先の主な特徴です。
ハウスメーカーの場合は、一般に大手企業として信頼性があり、製品開発力や品質・施工管理が行き届いています。ただし、メーカーの中には独自の構法を採用していたり、計画から規格プランを基に対応するなど、注文住宅とはいえかなりの制限・制約がでる場合もあります。また、営業経費などにより価格が高くなることや建築後に増築ができない構法もあり、注意が必要です。
工務店の場合は、地元密着で信頼を得た施工を特徴としています。最近はフランチャイズ加盟などで、いろいろな個性のある仕様で他との差別化を図っています。設計は外注する場合が多く、どうしても設計より施工に重点を置いた住まいづくりの傾向があります。施工しやすさや効率が優先されがちですが、営業経費は少ないのでコストは低く抑えられます。職人の技術面でバラツキがでやすい傾向もあります。施工した住宅を見学するといいでしょう。
設計事務所の場合は、依頼者の要望を十分に反映した住まいづくりが可能です。住宅設計を主体とした、経験豊富な設計者を選びましょう。ただ、設計者にもそれぞれ個性があり、依頼者と相性のいい設計者を選択する必要があります。また、設計には一定の期間と費用がかかることも確認しておきましょう。十分に打合せをした納得の住まいは、使いやすく愛着のある、居心地よい住まいになりますが、要望が膨らんでくると、工事費がかさみますので注意が必要です。 |
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